Kars'ın 1878'de Rus İmparatorluğu'na devredilmesiyle, Avrupai tarz binalarla yepyeni bir mahalle inşa edilmiştir. 1920'den beri ve özellikle son yıllarda Rus dönemine ait yapıların epeyce yıktırılmasına rağmen, birçoğu halen ayaktadır. Bu binaların genel görünümü, o dönemde Rus İmparatorluğu'nda kullanımda olan sade ve neo-klasik mimariye uygundur. Ne var ki, birçoğunun ortaçağ Ermeni mimarisinden esinlenme ayrıntıları vardır. Çoğunun fark edilir Art-Nouveau unsurları da vardır. Çoğunda yazıt mevcuttur. Ermenice baskın çıkarken, kimisi Rumca veya Rusçadır.

Günümüze ulaşan yapılar çoğunlukla iki katlıdır ve bazalttan inşa edilmiştir. Genellikle sokağa bakan cepheleri ince işçilikle kesilmiş kaplama taşı ile kaplanmıştır ve gayet süslüdür. Yan ve arka cepheleri kaba duvardır. Sokak cephesinde demir parmaklıklı balkon da olur. Binanın arka cephesinin çoğu zaman ahşap kolon ve oyma ahşap yapraksı süsü olan verandası vardır. Binalar iyi ışık alır; Kars'ın aşırı soğuğundan dolayı hepsinde çift cam vardır. Çatılar demir sacla kaplıdır. Çatılardan akan yağmur suyu, suyu doğrudan sokağa akıtan uzun boyunlu borularla toplanır. Bu boyunlar kimi zaman süslü, hayvan şekillidir, örneğin bir ejderha kafası. Yollar kaldırım taşıyla döşeliymiş ve yeraltı yağmur suyu şebekesine sahipmiş. Caddelerin çoğu ağaçlıymış, ki bu da günümüz Kars'ında devam ettirilmiştir.

Örnek yokluğundan sıkıntı çekildiği için, binaların içi hakkında fazla şey söylemek zordur. İç bütünlüğü korunmuş çok az örnek vardır; muhtemelen hiçbirinin döşemesi orijinal değildir. Odalar, duvarlara gömülü veya odaların köşelerine yerleştirilmiş büyük, dik ve silindirik veya kare sobalarla ısıtılırmış. Şöminelere rastlanmamaktadır. Tabanlar ahşap, duvarlar ise alçılı veya ahşap kaplamalıymış. Tavanlarda bazen alçıdan yapma süslemeler varmış. Genellikle korniş veya avizenin asılabileceği yuvarlak girinti şeklindeymiş. Rus dönemi Kars evlerinde elektrik varmış. Bazı mahallelerde sokak lambaları da varmış.

Burada yer verilen binalar ticari, idari veya özel mülkiyettir. Dini ve askeri yapılara gelecekteki sayfalarda yer verilecektir. Verilen sokak isimleri kullanımda olanlardır. Eskilerinin hepsi değiştirilmiştir.